（2022）产权第155号
受湛江市财政局委托，定于2022年6月28日上午10时，在湛江市赤坎区体育北路2号天润中心6楼，湛江市公共资源交易中心1号开标室，公开拍卖如下标的。
标的一：广东骏基房地产开发有限公司51%股权，起拍价26338.93万元，竞买保证金1000万元。拍卖成交后，所有债权、债务、税费等均由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。随着时间的推移，标的物成本有所增长（主要是在职员工工资等）。
情况说明：广东骏基房地产开发有限公司51%股权拍卖价值26338.93万元，以此为基础进行股权转让预计由买受人所承担的相关税费约为5507.82万元（其中企业所得税计征基数为21925.90万元，税率25%,税费5481.48万元；买卖双方印花税计征基数26338.93万元，税率0.05%,买卖双方税费各13.17 万元），以上税费项目和计算仅供参考，股权转让涉及的最终税费以税务部门的规定为准。
该公司共有2个房地产项目：其一位于东莞市谢岗镇曹乐村村委会其乐新村地块21333.3平方米，规划容积率1.60，可售物业住宅24012.83平方米，商铺3712.76平方米，公寓6429平方米，车位190个。目前该地块基础地桩已完成。该地块土地使用权若进入市场转让条件下,将产生土地增值税约为7790.87万元。其二位于东莞市中堂镇房产项目“骏颐花园”占地18316.20平方米，容积率2.59，可售物业住宅共计448套44536.04平方米，商铺31间2357.21平方米，车位222个。该项目已属于建成小区，房产、商铺、车位销售接近尾声，尚未分红。截止评估基准日封存尚未出售住宅28套3001平方米，商铺12间965.69平方米，车位129个。所涉及的土地增值税约为10819.22万元，评估时已作为流动负债项目扣除。
标的企业简况 |
股东名称 | 认缴出资额 | 实缴出资额 | 出资比例 | 备注 |
湛江市祥居贸易有限公司 | 4413.03万 | 4413.03万 | 51% | 拍卖标的物 |
广东华建企业集团有限公司 | 4239.97万 | 4239.97万 | 49% |
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广东骏基房地产开发有限公司的资产账面价值为570,363,716.43元、负债账面价值为338,413,066.55元，详见粤千福田专审字[2021]429号《关于广东骏基房地产开发有限公司清产核资审计报告》。 |
广东骏基房地产开发有限公司存在股东借款事项：陈XX借款本息合计31,348,828.22元；湛江市祥居贸易有限公司本息合计8,956,234.32元；广东华建企业集团有限公司本息合计42,018,495.65元。 |
标的二：湛江市骏基房地产开发有限公司80%股权，起拍价15327.55万元，竞买保证金800万元。拍卖成交后，所有债权、债务、税费等均由买受人承担，与委托人和拍卖人无关。随着时间的推移，标的物成本有所增长（主要是在职员工工资等）。
情况说明：湛江市骏基房地产开发有限公司80%股权拍卖价值15327.55万元，以此为基础进行股权转让预计由买受人所承担的相关税费约为1992.03万元（其中个人所得税计征基数为9883.55万元，税率20%,税费1976.71万元；买卖双方印花税计征基数15327.55万元，税率0.05%,买卖双方各7.66万元），以上税费项目和计算仅供参考，股权转让涉及的最终税费以税务部门的规定为准。
该公司共有三宗地块：其一位于湛江市麻章区瑞云北路地块6859.30平方米，项目命名为“江南华府”；其二分别位于湛江市海滨大道北16号6190.20平方米的地块和位于海滨大道北16号2378.43平方米的地块合并为一个项目，项目命名为“颐海骏轩”。若以上地块土地使用权进入市场条件下，将产生的土地增值税为4997.60万元。
标的企业简况 |
股东名称 | 投入资本 | 持股比例 | 备注 |
李XX（代持，实际控制人为宁XX） | 5444万元 | 80% | 拍卖标的物 |
广东华建企业集团有限公司 | 1361万元 | 20% |
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湛江市骏基房地产开发有限公司的资产账面价值为121,406,377.53元、负债账面价值为58,112,456.79元，详见粤千福田专审字[2021]437号《关于湛江市骏基房地产开发有限公司清产核资审计报告》。 |
特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月23日前向广东省湛江经济技术开发区人民法院提出申请，经确认后才能享有优先购买权。
有意竞买者，请于2022年6月27日16时前将竞买保证金汇入户名：湛江市公共资源交易中心；开户银行：中国光大银行湛江分行；账号：52770188000060094（以到账为准，备注汇款用途：2022-155标的保证金），并于2022年6月27日16时前携带有效身份证或单位营业执照副本（原件及复印件）、法定代表人证明书及银行缴款单到湛江市赤坎区体育北路2号天润中心5楼，湛江市公共资源交易中心办理竞买登记手续（逾期不予办理）。相关资料以拍卖会当天发放为准。
意向竞买人请做好个人疫情防控工作，参加现场看样和进入湛江市公共资源交易中心场所的人员要全程佩戴口罩，配合工作人员做好出入测量体温、亮码登记信息等疫情防控工作；有发热（体温等于或高于37.3度）、咳嗽等症状者或“粤康码”非绿码的人员不得进入中心场所；拟到场参加拍卖会的人员如前14天内有境内中高风险地区旅居史或会前21天内有境外（含港澳台地区）旅居史的，应更换其他人员参加。
联系电话：0759-3585829（交易中心）、0759-3338792（拍卖行）
拍卖行地址：湛江市赤坎区中兴街1号3栋二楼
展示时间为2022年6月14日—6月17日，详询请致电13659733467江生。
详细资料请登录湛江市公共资源交易中心网站（http://ggzy.zhanjiang.gov.cn/）查看
湛江市公共资源交易中心
湛江市拍卖行
2022年5月27日